Договор № 2/К3/У -2022

Возмездного оказания услуг по управлению и обслуживанию коттеджного поселка по адресу: Калининградская область, п. Голубево

ЖК «Новая Рублевочка»,

ул. __________, дом ___

п. Голубево «___»_______ 2022 года


Общество с ограниченной ответственностью «УК Барвиха» ИНН 3906953858, именуемое в дальнейшем организацией водопроводного хозяйства ЖК «Новая Рублевочка» в лице Генерального директора Шевченко Евгения Валерьевича, действующего на основании Устава с одной стороны и _______________________________________________, ________ года рождения, имеющая паспорт ____________________, выданный _______________________________________________зарегистрированная по адресу: ________________________________________________, являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: п. Голубево, ул. _______________, д.___, именуемая в дальнейшем «Домовладелец», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Управляющая кампания принимает на себя обязательства в порядке и на условиях согласно настоящему договору осуществлять управление и оказывать услуги:
- по содержанию и текущему обслуживанию дорог;
- по содержанию и текущему обслуживанию уличного освещения;
- по содержанию и текущему обслуживанию ливневой канализации;
- по содержанию и текущему обслуживанию объектов инфраструктуры (парк, скверы, корты, прилегающая территория);
- по содержанию и текущему обслуживанию шлагбаума;
- по содержанию и текущему обслуживанию прилегающей к комплексу территории (обочины, канавы)
- по содержанию и обслуживанию знаков и информационных стендов;
- по организации услуг охраны и системы видеонаблюдения;
- по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок Заказчика), в том - по оказанию иных услуг согласно прейскуранту Управляющей компании, а Домовладелец обязуется оплатить эти услуги в соответствии с положениями и условиями настоящего договора.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Стоимость услуг, указанных в п.п 1.1 определяется сторонами в размере 2000,00 (двух тысяч рублей) в месяц.
2.2 Домовладелец осуществляет оплату ежемесячно до 10-числа следующего месяца, на основании выставленных квитанций.
2.3. Размер оплаты и верхний предел стоимости услуг по договору может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке в следующих случаях:
2.3.1. В случае изменения платы поставщиком ресурсов электроэнергии (уличное освещение)
2.3.2. В случае изменения количества и состава имущества, по сравнению с существующим, на момент подписания настоящего договора, и возникновению необходимости на включение затрат на его содержание (обслуживание) в стоимость услуг по настоящему договору (объекты благоустройства, общественные зоны).
2.3.3. На процент увеличения индекса инфляции (более чем на 0,5%).
2.3.4. В случае роста цен на непродовольственные товары более чем на 1 % в течение календарного квартала, полугодия, года (отчетный период) - на разницу индекса потребительских цен, на конец текущего отчетного периода и на конец такого же предыдущего отчетного периода.
2.3.5. Изменения размера оплаты вступают в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая организация уведомила Домовладельца любым возможным путем (эл.почта, чат, смс уведомление, почтовое уведомление, размещение информации на стенде и.т.д. )

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязуется:
- осуществлять санитарную убору улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении к настоящему договору;
- обеспечить освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом сети уличного освещения
- обеспечить бесперебойное отведение ливневых стоков из Домовладений в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенной границей расположения земельного участка домовладения.
- осуществлять работы по содержанию и текущему обслуживанию объектов инфраструктуры (парк, скверы, корты, прилегающая территория) согласно графика;
- осуществлять работы по содержанию и текущему обслуживанию прилегающей к комплексу территории (обочины, канавы)по мере необходимости.
- осуществлять работы по содержанию и обслуживанию установленных на территории комплекса знаков, следить за выполнением домовладельцами гостями и иными лицами предписывающих знаков. Своевременно актуализировать информацию на стендах.
- обеспечить предоставление услуг охраны и следить за выполнением возложенных на них функций.
- обеспечить функционирования системы видеонаблюдения поселка.
- вести и хранить техническую документацию на объекты инженерной инфраструктуры поселка и иную необходимую информацию в рамках свих полномочий согласно данного договора.
- осуществлять рассмотрение жалоб и предложений Заказчика, касающихся исполнения обязательств по настоящему Договору, в течение десяти дней с момента их поступления, и принимать по результатам их рассмотрения соответствующие меры.
- производить начисление предусмотренных настоящим Договором платежей, причитающихся с Домовладельца, обеспечивая выставление счета и/или квитанции- не позднее 30 числа месяца в котором оказывались услуги.
3.2. Домовладелец обязуется выполнять правила и условия проживания на территории поселка и иные условия и правила, регламентируемые данным договором. Гарантирует своевременную оплату согласно п. 2.1.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, СПОРЫ
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.
4.2. Споры и разногласия по настоящему договору, а также в связи с ним, Стороны урегулируют путем переговоров.
4.3. При прекращении настоящего договора Стороны обязаны урегулировать все взаимные обязательства.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон имеющих равную юридическую силу.
5.2. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора.
5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии,
5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае появления обстоятельств, возникших помимо воли и желания Сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать.


















7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАРВИХА
Наименование
ООО «УК Барвиха»
Адрес местонахождения
Гурьевский район, п. Голубево ул. Мятная,1
Телефон

Генеральный директор
Шевченко Евгений Валерьевич
ИНН
3906953858
Расчетный счет
40702810920000000343
Наименование банка
Отделение №8626 ПАО «Сбербанк России» г. Калининград
БИК
042748634
Корреспондентский счет
30101810100000000634
E-mail


Генеральный директор
ООО «УК Барвиха» _____________________________ /Шевченко ЕВ./
МП
« »______________2022 года


ДОМОВЛАДЕЛЕЦ
ФИО

Паспорт

Телефон
Адрес регистрации
ИНН
E-mail

Абонент _____________________________ /_____________/

« »_________________2022 года

Приложение №1

к договору возмездного оказания услуг

по управлению и обслуживанию коттеджного поселка

по адресу: Калининградская область, п. Голубево

ЖК «Новая Рублевочка»,

ул.___________, дом __

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

Настоящие правила проживания в ЖК «Новая Рублевочка» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом и обязательны для соблюдения всеми Домовладельцами и жителями ЖК, а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории ЖК для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

1. Общие положения.
1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение стандартов проживания на территории ЖК «Новая Рублевочка».
1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, «Управляющая компания Барвиха», выполняющая функции по оказанию услуг по эксплуатации ЖК заинтересованы в распространении и пропаганде настоящих Правил среди Домовладельцев.
1.3. Каждый Житель обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, а также лиц, временно находящихся на территории ЖК.
1.4. Жители должны прилагать максимум усилий для предотвращения возникновения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Жителей не должны нарушать законных прав и интересов жителей ЖК «Новая Рублевочка».
2. Финансирование работ по содержанию ЖК «Новая Рублевочка».
2.1. Работы по содержанию территории ЖК, инфраструктуры, не включенные в стоимость услуг, оказываемых Управляющей компанией Барвиха в соответствии с условиями настоящего договора, финансируются Домовладельцем дополнительно на основании смет, включающих, в том числе, объем необходимых работ в количественном и стоимостном выражении, утвержденных большинством Домовладельцев на территории ЖК.
2.2 Иные работы и услуги оказываемые управляющей компанией Барвиха оплачиваются Домовладельцем индивидуально согласно прейскуранта цен и оформляются в виде соглашения, письменно.

3. Внешний вид земельных участков и построек на территории ЖК.
Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду.
3.1. Каждый Житель обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой.(цвет коричневый, «под дерево»)
3.2. Жители обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми.
3.3. В темное время суток парадный выход должен освещаться.
3.4. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые.)
3.5. Изгороди и заборы должны постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться. Высота лицевой стороны участка не должна превышать существующую, а задней стороны части забора не выше 1,5 м.
3.6. Домовладельцы обязаны согласовывать с управляющей компанией Барвиха архитектурный облик планируемых к строительству строений на территории домовладения, а также внешний вид ограждения (забора). Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Заказчик обязуется не начинать какое-либо строительство и установку ограждения (забора) без письменного согласования с Управляющей компанией Барвиха.
3.7. Соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения.

4. Пользование дорогами на территории Поселка.
4.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории ЖК грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства.
4.3. Организация дорожного движения по территории ЖК осуществляется согласно утвержденной Схеме дорожного движения согласованной с управлением дорожного хозяйства и благоустройства администрации Гурьевского городского округа и Управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения УМВД по Калининградской области. Парковка автомобилей на территории ЖК возможна только на оборудованных парковках. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах. Водители должны строго соблюдать действие знаков на территории ЖК. Управляющая компания Барвиха вправе сообщить о нарушениях действующих знаков в ГИБДД.
4.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории ЖК.
4.5. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию поселка осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 18.00.

5. Мусор и отходы.
5.1. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется специализированной организацией ЕСОО, с которой каждый домовладелец заключает договор самостоятельно. Для сбора ТБО Домовладелец использует пластиковый контейнер (зеленого, черного) цвета объемом не более ..
5.2. На территории ЖК запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
5.3. В случае нарушения требований п.5.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.
6. Уборка территории Поселка.
6.1. Каждый Домовладелец обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.
6.2. Запрещается разводить костры на территории Поселка.
6.3. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, подметание) осуществляется Управляющей компанией Барвиха, либо специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
6.4. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется сотрудниками Управляющей компании Барвиха..

7. Пользование прилегающей лесной зоны.
7.1. Лесная зона расположенная вблизи ЖК является общедоступной зоной отдыха жителей..
7.2. При отдыхе в лесной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.
7.3. Жители обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха, самостоятельно или с привлечением сотрудников Управляющей компании Барвиха (за счет денежных средств Жителя).

8. Домашние животные.
8.1.Содержание на земельном участке домашних животных запрещено. При содержании домашнего животного в доме Владелец обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей ЖК и их имущества, а также тишину и порядок.
8.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).
8.3. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего владения только на поводке. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра.
8.4. Запрещается выгул животных на территории детской площадки.
8.5. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убрать экскременты своего питомца с общественных территорий.

9. Режим тишины.
Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории ЖК значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории ЖК.
9.1. На территории ЖК все обязаны соблюдать тишину в то время, когда жители отдыхают:
· будние дни с 23-00 до 9-00
· выходные дни с 23-00 до 12-00
под запретом все шумные работы, в том числе стрижка газона.
9.2. Контроль за шумом осуществляется самими Жителями и Управляющей компанией Барвиха.
9.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 18.00 в будние дни, за исключением работ по благоустройству и озеленению.
9.4. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в неоговоренный настоящими Правилами период времени, Житель обязан предупредить соседей о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 дня

10.Рассмотрение жалоб.
10.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Житель или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в управляющую компанию Барвиха. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.
10.2. Управляющая компания Барвиха обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 дней с момента ее поступления.

11. Ответственность за несоблюдение Правил.
11.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Жителя, либо в его доме, лежит на Домовладельце.
11.2.В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая компания с целью привлечения виновника к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы, осуществляющие полномочия по контролю за выполнением гражданами, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области норм и правил.



Управляющая компания Барвиха Домовладелец

________________/_____________/ _________________/_________/
МП

Приложение №2

к договору возмездного оказания услуг

по управлению и обслуживанию коттеджного поселка

по адресу: Калининградская область, п. Голубево

ЖК «Новая Рублевочка»,

ул.__________, дом __

Периодичность выполнения работ

по санитарной уборке улично- дорожной сети и уходу за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения в ЖК «Новая Рублевочка».

Вид работ
Периодичность выполнения работ
1. Холодный сезон (октябрь-март)

1.1. Подметание свежевыпавшего снега глубиной до 2 см (механизированное)
1 раз в сутки в дни снегопада
1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега глубиной более 2 см (механизированное)
2 раза в сутки во время снегопада
1.3. Очистка от снега тротуаров (ручная)
Не реже одного раза в трое суток
1.4. Вывоз снега
По мере необходимости
1.5. Посыпка улично-дорожной сети противогололёдными материалами (только естественного происхождения)
1 раз в сутки во время гололеда
1.6. Очистка территории от наледи и льда
1 раз в 3 суток во время гололёда
1.7. Подметание территории в дни без снегопада
1 раз в 2 суток
1.8. Очистка урн, расположенных на землях общественного назначения
1 раз в сутки
1.9. Протирка указателей улиц, знаков, стендов
1 раз в сезон
2. Тёплый сезон (апрель-сентябрь)

2.1 . Подметание улично-дорожной сети
1 раз в 2 суток
2.2. Уборка газонов, клумб
1 раз в 2 суток
2.3. Выкашивание газонов
1 раз в месяц в период с мая по сентябрь включительно (высота травы не выше 30 см.)
2.7. Очистка урн, расположенных на землях общественного назначения
1 раз в сутки
2.8. Протирка указателей улиц ,знаков,стендов
1 раз в сезон
*Улично-дорожная сеть для целей настоящего приложения включает в себя все дороги, проезды и тротуары общественного назначения на территории ЖК
Управляющая компания Барвиха Домовладелец

________________/_____________/ _________________/_________/